Lo que factura de verdad una lavandería
Se entiende mejor por máquina y día. Con cifras reales, redondeadas, y para una sala de 10 máquinas:
Son cifras de una sala que ya ha cogido su ritmo.
Una sala de 10 máquinas que va bien puede facturar unos 95.000 € al año con IVA. Lo que pagan tus clientes lleva IVA, pero ese IVA no es tuyo: lo cobras y se lo pagas a Hacienda. Por eso las cuentas serias se hacen sin IVA, y el simulador hace la cuenta sin IVA y te enseña también lo que marca la caja.
Si lees que una lavandería pequeña factura 12.000 € al mes, desconfía. Con las mismas máquinas, una sala puede facturar más del doble que otra, y casi siempre lo decide la ubicación.
El año no es plano
En la costa se lava mucho más en invierno: hay menos sol para tender y más ropa de abrigo, mantas y nórdicos. Allí, diciembre puede facturar casi el doble que septiembre. En otras zonas el año puede ser muy distinto: en una zona universitaria el verano puede ser malísimo, y en una turística, buenísimo. Antes de abrir, entérate de cómo se mueve tu zona. En el simulador puedes ver cómo cambia tu primer año según cuándo abras.
Los dos primeros años
Muchas lavanderías tardan dos o tres años en ir a velocidad de crucero. Los dos primeros suelen ser regulares: el barrio tiene que descubrirte, probarte y acostumbrarse a venir. No es que el negocio vaya mal, es que todavía está arrancando. Cuenta con ello en tu plan de tesorería; el simulador ya lo descuenta.
Lo que cuesta montarla
Una lavandería potente y bien dimensionada, llave en mano, ronda los 150.000 €: lavadoras y secadoras, sistema de pago y obra. Lo que más mueve la cifra es el local, porque no es lo mismo uno con la obra hecha que uno en bruto.
- Máquinas monofásicas. Es muy importante: te ahorra problemas de instalación y de potencia contratada.
- Las suficientes para absorber los picos. Si un sábado el cliente tiene que esperar, se va a otra lavandería y puede no volver.
- Gas, si se puede. Con gas las secadoras secan rápido y necesitas mucha menos potencia de luz. Sin gas serán eléctricas, y la factura sube.
- La obra, presupuestada y por escrito. Desagües, electricidad, salida de humos, proyecto técnico y licencia. Es la partida que más se dispara.
Ven a verla funcionando
Los números se entienden mejor delante de las máquinas. La de Zenia Boulevard está abierta: escríbenos y te la enseñamos por dentro.
Quiero verlaCómo hacer que sea rentable
Lo que vemos en los traspasos. Casi todas las lavanderías que se traspasan tienen mala ubicación o se montaron cortas: 4 lavadoras, 2 secadoras y sin pet corner. Con tan pocas máquinas no absorbes los picos, y el cliente que lo encuentra todo ocupado no vuelve.
La ubicación
Es lo que más decide. Busca zonas con mucha vivienda, pisos pequeños, alquiler turístico o mucho paso. Antes de firmar, pasa varios días mirando la zona a distintas horas y cuenta las lavanderías de alrededor. Nosotros nos decantamos por centros comerciales prime como objetivo prioritario.
Que te encuentren en Google
La mayoría de clientes llega buscando «lavandería cerca de mí». Da de alta la lavandería en Google con fotos reales y horario, y pide a tus clientes que dejen su opinión.
Los extras que suman
Venta de detergente y suavizante para casa, una zona de espera cómoda con wifi y alguna promoción para que repitan.
Los costes, vigilados
Revisa la luz, el agua y la química cada mes, y haz mantenimiento a las máquinas antes de que se averíen. Una máquina parada en diciembre es dinero que no vuelve.
Antes de firmar, pregunta esto
Si te la monta una franquicia o un proveedor, pregunta si te obliga a comprarle a él el detergente y el suavizante. Es la letra pequeña que más pesa: la química es un gasto de cada día, y si estás atado a un único proveedor no eliges ni el precio ni la calidad. Conserva la libertad de comprar a quien quieras. Perderla es un error que puede poner en riesgo tu negocio.
Si al final la montas, aquí estamos para la química: somos lavandería como tú y vendemos los mismos detergentes y suavizantes que usamos en las nuestras, pedido a pedido y sin permanencia. Como el suavizante que tus clientes notan al sacar la ropa de la secadora o un detergente con un poco más de espuma para que tu cliente esté a gusto. Ver productos · Probarlos en tus máquinas
¿Qué seguro necesita una lavandería autoservicio?
Es un local sin nadie delante, con agua, luz y máquinas funcionando muchas horas. El seguro evita que un siniestro se coma el año. Estas son las coberturas que conviene conocer. Varias son opcionales: tú decides cuáles te compensan.
Responsabilidad civil
Daños a terceros: clientes dentro del local y vecinos.
Daños por agua
La más propia del sector. Un desagüe atascado o un latiguillo roto puede acabar en el piso de abajo.
Continente y contenido
El local y las máquinas, que son la mayor parte de la inversión.
Robo y vandalismo
Sistema de pago, billeteros y cristales.
Avería de maquinaria
Reparación o sustitución cuando la garantía del fabricante ya no llega.
Pérdida de beneficios
Los días que la lavandería está cerrada por un siniestro también cuestan dinero.
Dos consejos: declara el valor real de la maquinaria, porque infravalorarla es lo que después hace que la indemnización no llegue. Y mira qué te exigen el contrato de alquiler y la licencia: muchos arrendadores piden una responsabilidad civil mínima. Pide al menos tres ofertas con las mismas coberturas.